花蓮吉安農建地大別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售吉安大地坪獨棟花園孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：42.44 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉干城二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：93.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.16 坪
附屬建物面積：3.62 坪
土地面積：181.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：干城國小
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：總坪數約 94 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛的超大格局，特別適合三代同堂或需要獨立孝親房的家庭。居住品質高：12 年屋齡尚新，獨棟別墅採光通風良好，庭院植栽豐富，生活環境舒適。地理位置便利：鄰近干城國小與吉安車站，日常生活、子女教育及交通移動均具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：單價約 42.44 萬/坪，總價近 4,000 萬，對一般家庭而言門檻較高。停車與維護：車位為庭院式停放，可能受動線影響；大坪數別墅伴隨的庭院修剪、清潔等維護成本較高。土地性質複雜：資料提及「農建地」及部分農地面積，需確認具體土地分類對於貸款額度、轉手及未來使用的限制。
機會 (Opportunities)	自住效益極大：獨棟隱私性佳，間間套房設計，能滿足長輩與子代不同作息需求，減少家庭摩擦。資產持有潛力：位於花蓮吉安區核心地帶，若區域發展或人口回流增加，土地增值空間可期。租賃潛力：若需資金周轉，大坪數住宅易吸引對隱私有需求的長期租戶。
威脅 (Threats)	流動性較低：別墅產品在二手市場通常比公寓難轉手，目標買家族群較小。政策風險：農地相關建築法規若趨嚴，可能影響房屋使用功能或稅賦。持有成本：高額總價帶來的持有成本（房地合一稅、土地增值稅等）需納入長期投資評估。

2. 物件評論

總結建議： 此物件屬於「改善型自住」的標地，對於預算充裕且重視生活空間與隱私的家庭而言，是值得考慮的好房；但若以短期投資或高槓桿購屋為主，則需審慎評估流動性與持有成本。

主要理由：

機能完善適合家庭：5 房 6 衛的格局在二手市場極為罕見，且每間衛浴皆有窗，結合獨棟通風佳、採光好，極度契合孝親或三代同堂的家庭需求，居住體驗遠勝大樓住宅。
屋況與地段優勢：12 年屋齡保養得宜，地點位於吉安鄉生活圈，鄰近學校與車站，生活機能成熟，自住舒適度極高。
需確認的風險點：鑑於總價高達近 4,000 萬且涉及「農建地」性質，建議買方務必進一步確認銀行可貸成數及轉手難度，以確保財務負擔與未來處置彈性。